Wohnungsmarkt Ruhr - Sechster Regionaler Wohnungsmarktbericht

Die Mitteilungsvorlage MI-297/2024 des Stadtplanungsamtes informiert über den Sechsten Regionalen Wohnungsmarktbericht, der am 22. November 2024 veröffentlicht wurde. Der Bericht der Arbeitsgruppe Wohnungsmarkt Ruhr, der elf kreisfreie Städte, vier Kreise sowie den Regionalverband Ruhr umfasst, analysiert Immobilienpreise, das Wohnungsangebot, die Nachfrage und die Erreichbarkeit von Daseinsvorsorgeeinrichtungen. Die Ergebnisse zeigen für den Berichtszeitraum bis 2022 steigende Bauland- und Mietpreise. Im betrachteten Gebiet existierten Ende 2022 etwa 2,7 Millionen Wohnungen. Zwischen 2019 und 2022 verzeichnete der Bestand einen Zuwachs von 26.800 neuen Wohnungen, während die Anzahl realisierter Wohneinheiten je Hektar von 42 auf 46 stieg. Laut Prognosen der NRW.BANK wird der Bestand an geförderten Wohnungen bis 2030 um 38 % sinken.

Für die Stadt Hamm zeigt der Bericht zwischen 2020 und 2022 einen Anstieg beim Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern, während die Errichtung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern rückläufig war. Hamm wies in diesem Zeitraum die höchste Bauintensität bei Ein- und Zweifamilienhäusern unter den kreisfreien Städten und Kreisen des Ruhrgebiets auf, wobei die Werte über dem Landesdurchschnitt lagen. Im Jahr 202läufig machten diese Gebäude etwa 78,7 % des Wohngebäudebestands aus. Die Förderintensität lag zwischen 2013 und 2022 im Durchschnitt zwischen 18 % und 26,5 %. Die Arbeitsgruppe Wohnungsmarkt Ruhr wird die Entwicklung in Zusammenarbeit mit der NRW.BANK bis zum nächsten Bericht im Jahr 2027 weiter beobachten. Die Vorlage dient der Kenntnahme in den zuständigen Ausschüssen und dem Rat.