Baugebiet Soraurer Straße

Die Bezirksvertretung Hamm-Bockum-Hövel hat einen Antrag gestellt, die Brachfläche an der Sorauer Straße zwischen dem Königin Maria Kindergarten und dem Stadtteilzentrum Nord im Zuge eines Lückenschlusses als Baugebiet auszuweisen. Ziel ist die Schaffung von öffentlich gefördertem Wohnraum, insbesondere für Familien, um Möglichkeiten für Mieteigenheime zu schaffen.

Die Verwaltung bestätigt einen Bedarf an gefördertem Wohnraum im Hammer Norden und sieht die Fläche als grundsätzlich geeignet an. Die etwa 3.800 Quadratmeter große Fläche ist derzeit im Bebauungsplan Nr. 06.010 als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ festgesetzt. Eine Änderung des Planungsrechts ist für eine wohnbauliche Entwicklung zwingend erforderlich. Dabei müssen mögliche Nutzungskonflikte mit dem benachbarten Stadtteilzentrum geprüft werden.

Ein wesentlicher Aspekt der Prüfung ist die finanzielle Auswirkung der Städtebauförderung. Da die Fläche Teil des Projektes zur Sanierung des Stadtteilzentrums ist, müssten Einnahmen aus einer möglichen Entwicklung innerhalb der 20-jährigen Zweckbindungsfrist anteilig zurückgezahlt werden. Die Verwaltung rechnet bei einem angenommenen Kaufpreis von 180 Euro pro Quadratmeter mit einer Rückzahlung von rund 547.000 Euro.

Die Verwaltung empfiehlt, die Vorbereitung für eine wohnbauliche Mobilisierung aufzunehmen und die Prüfung der Erschließung sowie der Rahmenbedingungen für einen Bebauungsplan in den Jahren 2022/23 zu beginnen. Bei positiven Ergebnissen soll zudem eine Investorensuche eingeleitet werden, wobei die Errichtung von Mehrfamilienhäusern als bedarfsgerecht erachtet wird.